公告－咸寧市長安大道黃畈村二、七組原潔麗雅廠房內(nèi)廠房租賃經(jīng)營權(quán)

項目編號：

XN

項目名稱：

咸寧市長安大道黃畈村二、七組原潔麗雅廠房內(nèi)廠房租賃經(jīng)營權(quán)

租賃底價：

掛牌開始日期

2024-4-12

掛牌截止日期

2024-4-25

出租方信息

出租方名稱

咸寧市城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

所在地區(qū)

湖北省 - 咸寧市

出租方統(tǒng)一社會信用代碼

914212005654630619

招租條件與承租方資格條件

租賃期限

是否存在定價依據(jù)

是

定價依據(jù)

評估

租金調(diào)整方式

不涉及

租金調(diào)整方式說明

是否有免租金裝潢期

免租期

免租金裝潢期時間單位

裝修期

租賃用途說明

本次招租標的不得經(jīng)營從事涉嫌違法犯罪、涉及人身及財產(chǎn)安全隱患以及出現(xiàn)污染、噪音的行業(yè)。

目前狀態(tài)

交易服務(wù)費付費主體

出租方

其他招租條件

1、意向承租方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，“e產(chǎn)權(quán)”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產(chǎn)權(quán)”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準）；不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц叮▓竺怯浀囊庀虺凶夥矫Q即為交納保證金的主體）。

2、意向承租方被確認為承租方之日起3個工作日內(nèi)須與轉(zhuǎn)讓方（出租方）簽訂《房屋租賃合同》，承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將第一年租金（保證金轉(zhuǎn)為第一年租金一部分）一次性足額交至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，并應(yīng)在上述約定時間內(nèi)進入“e產(chǎn)權(quán)”——【個人中心】——【支付訂單】界面中完成對第一年租金的確認付款操作。承租方須同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到第一年租金之后5個工作日內(nèi)，由武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將收到第一年租金一次性劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。

3承租方須在《房屋租賃合同》簽訂時交納合同履約保證金（按最終成交價三個月的租金金額收取，實際金額以租賃合同的合同押金金額為準），合同履約保證金付至出租方指定賬戶。

4、廠房裝修免租期（裝修免租期僅適用于有裝修需求的閑置資產(chǎn)）：資產(chǎn)面積在1000㎡（含1000㎡）以下的，免租期不超過1個月；資產(chǎn)面積在1000㎡至3000㎡（含3000㎡）之間的，免租期不超過2個月；資產(chǎn)面積在3000㎡以上的，免租期不超過3個月。免租期在2年合同期外。

5、本次標的招租不得經(jīng)營從事涉嫌違法犯罪、涉及人身及財產(chǎn)安全隱患以及出現(xiàn)污染、噪音的行業(yè)。

6、本次標的由承租方自行裝修，所有設(shè)備設(shè)施由承租方自行添置。

7、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該房屋的全部或部分，否則出租方有權(quán)解除合同，由承租方負責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

8、此次招租標的以首年租金作為起拍價，以租賃總年限租金總成交價為成交金額。

9、如有標的在公告信息發(fā)布期滿后未征集到符合條件的意向承租方，不變更掛牌條件，自動延長信息公告期限，按照5個工作日為一個延長周期，最多延長24個周期。在公告期（延長周期）內(nèi)，如只有一個符合受讓條件的意向承租方，則采取協(xié)議方式成交，如公告期（延長周期）內(nèi)有兩個或以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價的方式確定承租方。

10、標的的交付時間和方式：承租方與出租方簽訂《租賃合同》且付清第一年度租金及合同履約保證金后既由出租方負責(zé)按標的現(xiàn)狀在其所在地向承租方移交，房屋租賃期限具體起始日期以《租賃合同》中約定為準，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司不承擔出租方移交的任何責(zé)任。標的原承租方還在經(jīng)營中，成交后由出租方負責(zé)清退事宜，但最終承租方有承擔延期交付租賃標的物的風(fēng)險,出租方、武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司不承擔延期交付的責(zé)任。

11、此次網(wǎng)絡(luò)競價招租，原承租戶在同等價格同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人必須交納競買保證金并辦理好相關(guān)手續(xù)參與競租，才能享有同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。

12、標的1若由原租戶競得標的，則租賃期限為2024年3月1日- 2026年2月28日，若由新租戶競得標的，則租賃期限為交易日或進場日- 2026年2月28日止。具體起始日期以《租賃合同》中約定為準。

13、標的2若由原租戶競得標的，則租賃期限為2024年4月1日- 2026年3月31日，若由新租戶競得標的，則租賃期限為交易日或進場日-2026年3月31日止。具體起始日期以《租賃合同》中約定為準。

承租資格條件

1、意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織及具有完全民事權(quán)利能力和行為能力并能夠獨立承擔民事責(zé)任的自然人。

重大事項披露

出租方提示：

1、本次標的商鋪以現(xiàn)狀出租，承租方提交承租申請前應(yīng)自行前往承租標的現(xiàn)場勘察，遞交承租申請時須承諾對本次承租標的現(xiàn)狀和瑕疵已充分了解，并對本次承租標的可能存在的風(fēng)險有充分的認識，提交承租申請即視為無條件接受該標的，不因標的承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司進行追責(zé)和索賠。

2、意向承租方須完全認可由出租方確定并公示的《租賃合同》（詳見網(wǎng)絡(luò)競價文件）。

3、意向承租方須完全認可由咸寧市安居房地產(chǎn)估價與測量有限責(zé)任公司對本次公開招租所出具的安居房評第2023A015-1號中評估報告的全部內(nèi)容。若標的面積與現(xiàn)狀有差異，則以實測面積為準，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價格和結(jié)果。

租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺）

交易條件

掛牌開始日期

2024-4-12

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

是否自動延牌

是

延牌規(guī)則

按照5個工作日為一個延長周期，最多延長24個周期

延牌情況

價款支付方式

一次性付款

處置方案

征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

報價方式

多次報價

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合承租

否

保證金設(shè)定

交納時間

掛牌截止日17:00前

保證金交納說明

以掛牌截止日17:00前足額到達光谷聯(lián)交所指定賬戶，并應(yīng)在上述約定時間內(nèi)進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認付款操作。

保證金內(nèi)容及處置方式

1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后其租賃保證金直接轉(zhuǎn)為首期租金的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的承租保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》，競價保證金直接轉(zhuǎn)為首期租金的一部分；未競得的其他合格意向承租方，其交納的承租保證金在3個工作日內(nèi)無息退還意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心--資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的承租保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心--資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

3、如因非出讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的承租保證金不予退還，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司將直接從該保證金中先扣取按約定應(yīng)收取的交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司的經(jīng)濟損失，出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所咸寧產(chǎn)權(quán)交易有限公司還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責(zé)任：

①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；

②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》的；未按照付款要求付款的。

③以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的，意向承租方未按要求參與網(wǎng)絡(luò)競價的，或者在被確認為承租方后未能按期簽訂《租賃合同》及放棄租賃的；未按照付款要求付款的。

除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《租賃合同》生效時起，扣除交易費用后剩余的承租保證金自動轉(zhuǎn)為房屋租金的一部分，承租保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

標的資產(chǎn)信息

評估信息

評估機構(gòu)

咸寧市安居房地產(chǎn)估價與測量有限責(zé)任公司

租賃價格評估值

評估基準日

2023-7-14

批準（備案）機構(gòu)

咸寧市政府國資委

經(jīng)辦人聯(lián)系方式

交易機構(gòu)

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

交易機構(gòu)聯(lián)系人

張先生

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0715－8126201