房屋交易風(fēng)險提示

為進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，維護購房群眾的合法權(quán)益，咸寧市住房和城市更新局提示廣大群眾，在房屋買賣、交易過程中，要加強風(fēng)險意識和法律維權(quán)意識，重點注意以下事項：

一、購買新建商品房時注意事項

１．購房前應(yīng)認真查看商品房項目“四證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，對“四證”不全的商品房不要購買。購買“四證”不全的房產(chǎn)易造成不能交房、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等不良后果，存在極大風(fēng)險。

２．對未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預(yù)定、排號、vip卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費用。

3．應(yīng)注意查看所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》范圍內(nèi)準予銷售的房屋，是否存在在建工程部分或全部房屋抵押及法院查封等權(quán)利限制情況。

4．應(yīng)慎重簽訂《商品房買賣合同》，仔鈿閱讀合同條款、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。不要輕信口頭承諾，對開發(fā)商承諾的事項和內(nèi)容要求寫入購房合同或補充條款內(nèi)，寫入合同的承諾和內(nèi)容具有法律效力。簽訂《商品房買賣合同》后，應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)盡快辦理《商品房買賣合同》備案。

5．為保證購房戶的資金安全，購房戶一定要按照《商品房買賣合同》上主頁的提示，將購房資金存入指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管帳戶。

6．注意保存樓盤宣傳資料、經(jīng)過備案的《商品房買賣合同》、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護自身權(quán)益。

7．房地產(chǎn)銷售屬于市場行為，購房人購買商品房屬于經(jīng)濟生活的范疇，如果購買“四證”不全的房屋，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應(yīng)當遵照市場規(guī)則依法解決。

8．不要相信營銷人員或他人關(guān)于“合同更名”的承諾。新建商品房買賣合同備案后，不存在“更名”“加名”等操作，所謂“更名”“加名”的實質(zhì)是撤銷原已備案的《商品房買賣合同》，重新簽訂《商品房買賣合同》并重新備案，屬于違規(guī)行為。原合同撤銷后，合同約定的法律關(guān)系及履行義務(wù)隨之終止，相關(guān)權(quán)益也不再受到保護。如果購房人重新簽訂《商品房買賣合同》后未履行合同約定的付款業(yè)務(wù)，合同將無法網(wǎng)簽備案，會造成“錢、房兩空”的局面。

9．購買商鋪屬于投資行為，存在一定風(fēng)險，不要相信營銷人員關(guān)于“售后包租、返租”的承諾?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條明確規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”。

10．謹慎繳納定金。定金與訂金不同，按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，購房人繳納定金后“反悔”的，構(gòu)成定金合同違約，定金不予返還。雙方因定金返還產(chǎn)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決，無法通過協(xié)商達成一致意見的，相關(guān)糾紛應(yīng)當通過法律途徑解決。

11．強化資金安全意識。在辦理不動產(chǎn)證和水電氣開戶過程中，購房業(yè)主應(yīng)當自行繳費，不要委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳相關(guān)費用。避免契稅和維修資金等辦證費用以及水電氣開戶費用被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)挪用，避免因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂導(dǎo)致不能為業(yè)主辦證等糾紛。

二、購買二手房時注意事項

１．審慎選擇房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀）公司，應(yīng)選擇具有工商營業(yè)執(zhí)照，并在主管部門備案的房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀）公司，并查看《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》，優(yōu)先選擇社會信譽優(yōu)良、服務(wù)流程規(guī)范的中介（經(jīng)紀）公司。

２．購買人要仔細核對房屋信息，確定賣方是否與房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、集體土地上建成的小產(chǎn)權(quán)房等禁止交易的房屋等。

３．充分了解二手房交易辦理流程，慎重簽訂《居間代理合同》，仔鈿閱讀合同條款、充分溝通、完整理解合同條款。不要輕信口頭承諾，不要打包所有應(yīng)交納的稅費，謹慎支付交易資金。

４．規(guī)范交易合同簽訂，使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中的《存量房買賣合同》示范文本，合同簽訂完要到市民之家窗口及時備案，防范一房多賣等行為；在《存量房買賣合同》中要填寫真實的成交價格，不要為了節(jié)省稅費而簽訂房價陰陽合同，給交易雙方增加交易風(fēng)險。

咸寧市住房和城市更新局

2024年11月14日?　?